井手よしひろ県議は、９月県議会の代表質問に当たり、県内の大型商業施設（主にショッピングセンター）の出店計画を県よりのヒアリングやマスコミ報道などから整理しました。敷地面積１０ha以上の巨大プロジェクトが目白押しで、すべての計画が実現した場合の、現状の小売業への影響は計り知れないものがあります。
ただし、まちづくり三法の見直しにより、今年１１月以降、以下のように１万m2以上の大規模商業施設の建設が出来なくなります。立地計画が公表されていても、具体的に計画が進む物件は限られてくると思われます。
尚、この一覧表は、井手県議が個人的の資料を取りまとめたもので、当該の企業や各行政機関等に確認した内容ではありません。記載内容に間違い等がありました場合はお知らせ下さい。
まちづくり３法の改正
①大規模集客施設立地が可能な用途地域を、現行の６地域から３地域へ限定する。
※大規模集客施設：床面積10,000㎡超の店舗､映画館､アミューズメント施設､展示場等をいう（従来の規制対象は物販店のみが対象⇒規制の対象が広がった）
※10,000㎡超の店舗が立地可能な地域は、商業地域､近隣商業地域､準工業地域となる
※準工業地域は、３大都市圏と政令指定都市を除いて、地方では原則規制する方向
②市街化調整区域では、大規模集客施設は原則禁止となる
③白地地域においては、大規模集客施設は原則禁止となる
※大規模集客施設：床面積10,000㎡超の店舗､映画館､アミューズメント施設､展示場等をいう（従来の規制対象は物販店のみが対象⇒規制の対象が広がった）
※10,000㎡超の店舗が立地可能な地域は、商業地域､近隣商業地域､準工業地域となる
※準工業地域は、３大都市圏と政令指定都市を除いて、地方では原則規制する方向
②市街化調整区域では、大規模集客施設は原則禁止となる
③白地地域においては、大規模集客施設は原則禁止となる
| イオン那珂新店計画 ・事 業 者：イオン（株） ・計 画 地：那珂市菅谷寄居地区（国道349号と国道6号を結ぶ市道沿い） ・延床面積：約67,000m2 ・開店予定：平成２０年４月 ・敷地面積：約16ha ●土地利用計画（用途地域）の変更が必要、来春４月の開店は困難 |
| Ｉモール（仮称：県庁周辺業務用地売却地） ・事 業 者：日本商業開発（株） ・計 画地：水戸市笠原町（県庁東側） ・延床面積：約43,400m2（一部２階建ての６棟） ・店舗構成：ホームセンター,スーパー,レストラン,スポーツクラブ,温浴施設など ・開店予定：平成２０年８月 ・敷地面積：約7.4ha ●０７年９月県議会に土地の売却に関する議案が提出され、可決されれば計画は具体的に進む |
| つくばショッピングセンター（仮称） ・事 業 者：大和ハウス工業（株） ・計 画 地：つくば市葛城地区（研究学園駅北口） ・延床面積：約126,000m2（4階建て,屋上駐車場を含む） ・商業施設面積：約85,000m2(需要動向を見極めながら100,000m2まで増床予定） ・駐車台数：約4,000台 ・店舗構成：インモールはワンフロアに３核,３層９核の大型店と専門店で構成 アウトモールはファーマーズマーケット,結婚式場などが入居約２２０テナントが入居（カスミ,フィットハウス,シネマコンプレックス,ロボットミュージアムなど） ・開店予定：平成２０年秋 ・敷地面積：約14.5ha ●計画は具体的に進行中 |
| イオン土浦ショッピングセンター（仮称） ・事 業 者：イオン（株） ・計 画 地：土浦市上高津地内 ・延床面積：約116,000m2 ・店舗面積：約47,000m2 ・駐 車 場：約4,000台 ・開店予定：平成２０年秋頃 ・敷地面積：約13.3ha ●計画は具体的に進行中 |
| ひたちなか地区商業施設（ショッピングセンター,ホテル）計画 ・事 業者：アセットパートナーズ水戸（株）他 ・計画地：ひたちなか地区（ジョイフル本田ニューポートひたちなか隣接地） ・延床面積：約160,000m2 （ショッピングモール約145,000m2（３階建て（一部５階））,ホテル約13,000m2（３階建て） ・店舗構成：家電量販店や高級インテリア家具など約１０店舗を誘致 ・開店予定：平成２０年１２月 ・敷地面積：約12ha（ショッピングセンター区画約9.9ha,ホテル区画約2ha） ●土地は取得完了し、計画が具体化 |
| つくば市稲岡地区商業施設計画 ・事 業 者：イオン（株） ・計画地：つくば市稲岡地区（圏央道つくば牛久ＩＣ近く） ・店舗面積：不明 ・店舗構成：約２００店舗で成るモール型ＳＣ ・開店予定：不明 ・敷地面積：約24ha ●土地利用計画（用途地域）の変更が必要 |
| イオン稲敷市出店計画 ・事 業 者：イオン（株） ・計画地：稲敷市西代（国道51号と国道125号に画した地区） ・店舗面積：約43,000m2 ・開店予定：不明 ・敷地面積：約15.2ha ●予定地は優良農地であるため地目の変更は困難 |
| 龍ヶ崎市大型商業施設計画 ・事 業 者：イオン（株） ・計 画 地：龍ヶ崎市馴柴町 ・店舗面積：約31,000m2（イオン（株）23,000m2,専門店8,000m2） ・開店予定：不明 ・敷地面積：約15ha ●土地利用計画（用途地域）の変更が必要 |
| イオン常総市出店計画 ・事 業 者：イオン（株） ・計画地：常総市水海道山田町,水海道高野町地区（国道294号沿い） ・売場面積：約43,000m2（２階建て） ・店舗構成：スーパーのジャスコを中心に,大型専門店,レストランなど ・開店予定：不明 ・敷地面積：約14ha ●土地利用計画の変更が必要 |
| つくば市上河原崎中西地区商業施設 ・事 業 者：未定 ・計画地：つくば市上河原崎中西地区（万博記念公園駅西側） ・敷地面積：約13ha |
| 筑西市大型商業施設計画 ・事 業 者：広沢土地倉庫 ・計画地：筑西市竹島地区（国道50号バイパス隣接地区） ・店舗面積：不明 ・開店予定：不明 ・敷地面積：約11.8ha ●2007年6月：筑西市議会で建設協力を求める請願が採択される |
| ベイシア藤代店（仮称） ・事 業 者：（株）ベイシア ・計画地：取手市旧藤代町内（国道６号沿い） ・店舗面積：不明 ・店舗構成：物販店舗（食品スパー,家電,インテリア雑貨）,飲食店舗,アミューズメント施設他 ・開店予定：不明 ・敷地面積：約8ha |
| ベイシアひたちなか市出店計画 ・事 業 者：（株）ベイシア ・計画地：ひたちなか市（国道245号沿い,ジョイフル本田から約1km） ・店舗面積：約10,000m2 ・店舗構成：物販店舗（食品スーパー,衣料品,生活雑貨） ・開店予定：不明 ・敷地面積：約66,000m2 |
